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今天是

拒繳物業(yè)費(fèi)案例分析

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前很多物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)并不順利,有的小區(qū)甚至只有10%的業(yè)主正常繳納,而業(yè)主拒交的理由也各種各樣。市國土資源和房屋局表示,業(yè)主應(yīng)通過正常途徑解決各種物業(yè)爭端,不能通過拒繳物業(yè)費(fèi)維權(quán)。
幾種拒交物業(yè)費(fèi)的案例
  ●不滿物業(yè)服務(wù)
  在本市部分小區(qū),業(yè)主因不滿物業(yè)服務(wù)而拒交物業(yè)費(fèi),而這不僅讓物業(yè)公司難受,其實(shí)業(yè)主自己也很無奈。市民李女士說,她家的小區(qū)已建成10余年,一直由一家物業(yè)公司服務(wù),其中有很多不盡如人意的地方,比如房屋漏雨透寒沒人管、小區(qū)道路不平?jīng)]人修、高的樓層一個(gè)星期也沒有人保潔等。對(duì)此,業(yè)主們多次反映,但物業(yè)公司始終沒有解決。有些業(yè)主想炒掉物業(yè)公司,可是業(yè)主之間意見又不統(tǒng)一,業(yè)主委員會(huì)形同虛設(shè)。小區(qū)業(yè)主也曾找過主管部門,隨后物業(yè)公司做了些表面工作,并沒有實(shí)質(zhì)性改善。于是,部分房子漏雨的業(yè)主選擇拒交物業(yè)費(fèi),而物業(yè)公司也因此到法院起訴他們。拒交物業(yè)費(fèi),非但沒有解決業(yè)主和物業(yè)公司之間的矛盾,反而越來越激化。
  ●房子買后一直沒居住
  兩年前,陳女士在中山區(qū)某小區(qū)給兒子買了房子。房子買后一直沒人居住,就閑置在那。但每年3000多元的物業(yè)費(fèi)卻讓陳女士感覺交得有點(diǎn)冤枉,“物業(yè)費(fèi)中的電梯費(fèi)、垃圾處理費(fèi),物業(yè)應(yīng)該減免吧?我不在那兒住,為什么要交物業(yè)費(fèi)呢?”陳女士說,她已經(jīng)拖欠一年的物業(yè)費(fèi)了,物業(yè)公司卻告訴她,如果不交的話,就要有滯納金。
  ●樓下違建影響自家房屋物業(yè)不管
  張先生家住老虎灘附近一小區(qū),從去年開始,自己就被樓下鄰居的私搭亂建所困擾。“樓下私自搭建的陽臺(tái)讓咱家的墻都長毛了。”張先生說,鄰居后建的陽臺(tái)頂部正好固定在他家臥室墻體的根部,雨季已過,他發(fā)現(xiàn)墻根處都發(fā)霉了。他希望物業(yè)出面找鄰居解決,但物業(yè)去了一次,問題沒有解決,事情就放下了。“交了物業(yè)費(fèi),他們也不起作用。”自己的利益物業(yè)無法維護(hù),因此今年的物業(yè)費(fèi)他決定不交了,這樣心里面能平衡些。
  權(quán)威說法業(yè)主不能通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)
  物業(yè)服務(wù)不到位,業(yè)主可以通過拒交物業(yè)費(fèi)維權(quán)嗎?根據(jù)相關(guān)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同,逾期不交物業(yè)費(fèi),業(yè)主委員會(huì)應(yīng)督促其限期繳納;逾期仍不繳納的,物業(yè)公司可依法追繳。
  那么如果物業(yè)公司服務(wù)不到位,業(yè)主要如何討個(gè)公道呢?記者獲悉:首先,業(yè)主可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映,糾正物業(yè)公司的服務(wù)。也可以向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門投訴,相關(guān)部門會(huì)對(duì)投訴進(jìn)行查處,情況屬實(shí),會(huì)責(zé)令物業(yè)公司限期整改。如果物業(yè)公司拒不整改,該小區(qū)業(yè)主大會(huì)有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例,重新選聘新的物業(yè)公司。同時(shí),市主管部門將依據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理有關(guān)規(guī)定對(duì)該物業(yè)公司進(jìn)行處理。
  溫馨提示:這些原因不交物業(yè)費(fèi)法律不支持
  一:沒入住就不交物業(yè)費(fèi)
  二:未簽物業(yè)合同不交物業(yè)費(fèi)
  三:對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意不交物業(yè)費(fèi)
  四:對(duì)社區(qū)大環(huán)境不滿意不交物業(yè)費(fèi)
  五:對(duì)物業(yè)公司捆綁式服務(wù)不滿不交物業(yè)費(fèi)
  六:對(duì)物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營不滿不交物業(yè)費(fèi)


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