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法寶一：真誠(chéng)、專業(yè)

真誠(chéng)：需要有一顆“真心”，把業(yè)主當(dāng)作是“家人”（兄弟姐妹、父母親、爺爺奶奶）一樣地對(duì)待而不是當(dāng)成敵人。雖然在接待過(guò)程中有些婉轉(zhuǎn)的技巧，但本質(zhì)是要“真”的，一定要控制“假”話的量與度。

業(yè)主是服務(wù)對(duì)象，一切服務(wù)的出發(fā)點(diǎn)是要站在業(yè)主（大部分）的角度思考。與業(yè)主溝通時(shí)“誠(chéng)意”要體現(xiàn)，“敷嵌”的應(yīng)付不能讓業(yè)主感動(dòng)，要憑自己良心說(shuō)話。

專業(yè)：服務(wù)人員必須具備專業(yè)的知識(shí)與技能（考助理物業(yè)管理師，物業(yè)管理師或者人力資源管理師，秘書，講師。。。）

法寶二：主動(dòng)、勇氣

主動(dòng)：服務(wù)是要靠主動(dòng)來(lái)分優(yōu)劣的。沒(méi)有主動(dòng)的服務(wù)是叫“施舍”。對(duì)比一下古代的“怡紅院” 的“員工”，主動(dòng)性特強(qiáng)。早一聲問(wèn)候，早一秒開(kāi)口，早一天打電話，早一刻道歉，說(shuō)句“對(duì)不起”。

勇氣：缺乏主動(dòng)的原因大多是沒(méi)勇氣。膽量是要培養(yǎng)的，只要試過(guò)一次“kuo出去”，堅(jiān)信“世上無(wú)難事，大不了死一次”，有了經(jīng)驗(yàn)就不會(huì)退縮的了。

法寶三：親切、禮貌

親切：為營(yíng)造“家”的感覺(jué)，就必須親切待客。親切可以體現(xiàn)在語(yǔ)言溝通上，日常打招呼上，維修跟進(jìn)上，前臺(tái)接待的距離上，投訴接待上。。。笑是親切的最好工具，“微笑是服務(wù)的魅力”。

禮貌：民族的傳統(tǒng)，體現(xiàn)在言行舉止上，打招呼、問(wèn)候、謙讓、倒茶、客氣。

法寶四：主人、責(zé)任

主人：即主人翁精神。給業(yè)主“家”的感覺(jué)，工作就是家務(wù)事。不能等家長(zhǎng)吩咐，要主動(dòng)考慮做什么可以便于家長(zhǎng)。（撿垃圾）

責(zé)任：責(zé)任心是衡量一個(gè)人的重要指標(biāo)。責(zé)任決定態(tài)度，責(zé)任顯示魅力。責(zé)任代表有使命感，代表工作用心。交待的工作要會(huì)做，沒(méi)做完的工作不會(huì)走，不會(huì)做的工作要上報(bào)，沒(méi)交待的工作會(huì)提醒。回來(lái)時(shí)有咨詢，離開(kāi)時(shí)有交接，上班要精神，落班要留神。

法寶五：思索、記性

思索：三思而后行，先思而后問(wèn)。思考也是一個(gè)學(xué)習(xí)的過(guò)程。判斷力是通過(guò)思考的積累才形成的。工作不動(dòng)腦筋，就是廢人。

記性：即記憶力。業(yè)主姓名記得，領(lǐng)導(dǎo)姓名記得，維修工班的聯(lián)系電話記得，投訴房號(hào)記得，維修項(xiàng)目記得，反饋時(shí)間記得，上報(bào)日期記得，關(guān)系戶記得，訂子戶記得，出租房記得，監(jiān)控室電話記得，門禁密碼記得，公交路線記得，文件號(hào)記得，法規(guī)條款記得，公共區(qū)域名稱記得，水電房記得 ，合同付款日期記得。