物業(yè)公司如何進(jìn)行夏季特殊氣候的風(fēng)險(xiǎn)管控
夏季是一年當(dāng)中氣溫最高的時(shí)期，這期間內(nèi)陸地區(qū)干燥酷熱，沿海地區(qū)潮濕悶熱，大部分地區(qū)的降雨主要集中在這段時(shí)間里，各種災(zāi)害性天氣，例如雷電、冰雹、雷雨大風(fēng)、洪澇、干旱、臺(tái)風(fēng)等也都多發(fā)生于此時(shí)。物業(yè)管理和服務(wù)工作的安排、部署與季節(jié)的變換有直接的關(guān)系，根據(jù)季節(jié)的不同特點(diǎn)，及時(shí)采取有針對(duì)性的管理和服務(wù)措施，能夠有效降低管理風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)成本，從而保證了業(yè)主的正常生活和良好的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)，下面蜂巢物業(yè)論壇為大家分享一些夏季物業(yè)管理服務(wù)工作的重點(diǎn)和措施。
一、防汛和防臺(tái)
防汛和防臺(tái)工作是物業(yè)公司夏季工作重點(diǎn)之一，一來是法律的規(guī)定和合同約定的義務(wù)，再者，近年來，因?yàn)榇笥辍⒈┯暝斐晌飿I(yè)公司破產(chǎn)的案例比比皆是。防汛和防臺(tái)工作重點(diǎn)做好編制預(yù)案、物資準(zhǔn)備、設(shè)備檢修、信息通報(bào)等，雨季前做好排水設(shè)施的檢查、疏通，如明溝、雨水井、天臺(tái)排水口等，并做好防臺(tái)、防汛知識(shí)宣傳、安全提示和預(yù)警通報(bào)工作。
二、治安和防盜
夏季是治安案發(fā)率較高的季節(jié)，小區(qū)的防盜尤為重要，尤其是安裝了斷橋鋁類窗戶的物業(yè)，這類窗戶很容易被撬開；再就是女性的安全了，注意多宣傳，監(jiān)控一定要有效；保安發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)警、協(xié)助處理，加強(qiáng)對(duì)照明較暗、樹木茂密區(qū)域的巡視檢查，做好高空拋物和潛在墜物傷人（空調(diào)座和陽(yáng)臺(tái)堆放的雜物）的安全提示，妥善處理好晨練、廣場(chǎng)舞和人工湖中的蛙鳴等噪音管控工作。
三、防潮和防滑
由于夏季是多雨季節(jié)，空氣濕度較大、地面容易產(chǎn)生短暫積水，因此，處于地下部分的設(shè)備設(shè)施和有些裝修材料容易發(fā)霉、設(shè)備容易損壞，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)相關(guān)部位的檢查，定期開啟除濕機(jī)或通風(fēng)，電氣設(shè)備進(jìn)行短暫通電啟動(dòng)；其次，加強(qiáng)車庫(kù)出入口、樓梯間和門廳及大門的防滑措施，保潔、保安等現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)人員做好提示工作，必要時(shí)鋪設(shè)防滑墊、設(shè)立防滑安全提示，也要提示業(yè)主租用的地下空間做好防潮措施，同時(shí)設(shè)立適宜的衣物晾曬場(chǎng)所，方便業(yè)主晾曬衣物。
四、消殺和滅殺
夏季垃圾量大，尤其是瓜果處理量較大，而且容易發(fā)酵，一定要做好垃圾的收集和清運(yùn)工作，加強(qiáng)垃圾房和垃圾容器的清理和消殺工作；其次做好公共區(qū)域的蚊蠅、蟑螂滅殺工作，垃圾房、廚余處理房、水池等部位要設(shè)立滅殺設(shè)備或殺蟲劑，人群集中的室外部位設(shè)立大型電子殺蟲設(shè)備。
五、防雷和防暑
夏季是多雷季節(jié)，一定要按照有關(guān)政策要求及時(shí)做好避雷檢測(cè)工作，提示業(yè)主和員工注意防雷安全，做好監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)等防雷接地的檢查和維護(hù)；保安、保潔等室外暴露的崗位要采購(gòu)些防暑降溫物品，防止員工中暑，合理做好員工的排班，切勿長(zhǎng)時(shí)間加班，尤其是白天。另外，做好員工的情緒教育、疏導(dǎo)工作，夏季心情容易煩躁而意氣用事。
六、設(shè)備和設(shè)施
小區(qū)設(shè)有水系、深水池的項(xiàng)目，要做好水深標(biāo)識(shí)、有電標(biāo)識(shí)、護(hù)欄等的檢查和更新，必要時(shí)發(fā)布溫馨提示，提示廣大業(yè)主注意安全；加強(qiáng)對(duì)水系、噴泉、人工湖的投藥和補(bǔ)水工作，防治水質(zhì)腐敗、渾濁。夏季帶有電梯機(jī)房的室內(nèi)溫度會(huì)很高，一般會(huì)裝有空調(diào)，但是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能達(dá)到額定的運(yùn)行溫度，因此，一定要及時(shí)檢查、定期通風(fēng)、保證空調(diào)的正常運(yùn)行。
七、園林和綠化
澆水一定要安排在早晚（避開10點(diǎn)至15點(diǎn)），且一次水量要澆足；做好松土與除草工作，盡量在每次降雨或灌溉后實(shí)施；加強(qiáng)植物病蟲害防治，主要病害為白粉病、葉枯病、腐霉病等，加強(qiáng)螨類與刺吸害蟲繁殖防治工作；及時(shí)對(duì)草坪進(jìn)行修剪，防治爛根、老莖，并做好草坪疏
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